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【华体会】卖房收益填补亏损 海联讯卖楼收益超去年净利3倍

【华体会】卖房收益填补亏损 海联讯卖楼收益超去年净利3倍

本文摘要:(原标题:上市公司卖房扭亏扩充整天海联买楼收益超强去年净利润三倍)在房价持续攀升之际,上市公司在房地产领域的动作也愈发密集。在这个潘多拉盒子关上之后,投资者蓦然找到,原本房子早已沦为上市公司调节利润,保持运营的最重要砝码。 当然,公司们对房地产走势的辨别也不尽相同,除了多数公司在挤兑之外,有些公司也开始在购入了9月下旬*ST宁通B售出北京两套学区房减亏后,仅有1个多月的时间里,陆续又有10多家公司发布了房产出售事宜。

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(原标题:上市公司卖房扭亏扩充整天海联买楼收益超强去年净利润三倍)在房价持续攀升之际,上市公司在房地产领域的动作也愈发密集。在这个潘多拉盒子关上之后,投资者蓦然找到,原本房子早已沦为上市公司调节利润,保持运营的最重要砝码。

当然,公司们对房地产走势的辨别也不尽相同,除了多数公司在挤兑之外,有些公司也开始在购入了9月下旬*ST宁通B售出北京两套学区房减亏后,仅有1个多月的时间里,陆续又有10多家公司发布了房产出售事宜。11月5日,专门从事电力信息化系统集成业务的海联,也宣告重新加入卖房扭亏的大军之中。11月5日,总部坐落于深圳的海联发布公告称之为,将公司坐落于北京市朝阳区的自有房产以1.33亿元(含税)的价格出让给北京观鉴管理顾问有限公司,已完成后将减少公司当期资产出让收益大约2400万元海联方面回应,出售上述房产主要是因公司业务及人员结构发生变化,北京办公用地市场需求增加,为适应环境公司战略及发展规划,提高公司的资源利用效率,同时为公司未来的主营业务的发展及投资收购项目获取资金。

值得注意的是,海联本次卖楼的收益,较公司去年的净利润多出三倍有余,而2015年的业绩则是海联近3年展现出最差的一次。1.33亿元买楼盈利2400万元公告表明,2016年11月4日,海联与北京观鉴在北京市签订了《北京市存量房屋买卖合约》,将公司坐落于北京市朝阳区光熙门北里甲28号楼地下1层及地上1层4层的自有房产以1.33亿元(含税)的价格出让给北京观鉴,双方于11月4日已完成网签工作。上述交易条件合乎公司于2016年7月8日开会的第三届董事会第二十六次会议审查会通过的《关于白鱼出售公司房产的议案》,该房产的出售价格并未高于1亿元(不含交易税费)。

据报,该房产建筑面积3208.14平方米,原值合计为9286.79万元,已托保险费合计为1223.9万元, 房产净值合计为8062.88万元。上述出售的固定资产权属明晰、无抵押、质押及获取借贷,也不牵涉到诉讼、仲裁或查禁、失效等司法措施。海联回应,该房产出售扣除款项可用作补足公司日常生产经营所需的流动资金,符合企业营运资金市场需求,减少财务费用,对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。

经公司财务测算,如本次房产出让完,将减少公司当期资产出让收益大约2400万元。而据《证券日报》记者理解,海联出售的房产为商业办公用楼,坐落于东北二环和东北三环之间,出售均价为41457元/平方米,而周边住宅小区的二手房价格在75000元/平方米至10000元/平方米之间。回应,有业内人士认为,商业写字楼根据地段和品质有所不同,价格差距较小,一般来说也较周边住宅低廉很多。

卖房收益空缺亏损公司全年或构建盈利实质上,对于海联来说,如果不出一线城市房价节节上升之际,出售北京的上述房产,那么公司今年很有可能将陷于亏损当中。根据海联的三季报表明,2016年1月份9月份,公司构建营业收入9165.70万元,较上年同期上升59.31%;利润总额-2072.08万元,较上年同期上升243.95%;构建归属于上市公司股东的净利润为-1824.95万元,较上年同期上升235.69%;经营活动产生的现金流量净额为-405.90万元,较上年同期快速增长88.32%。整个三季度,公司构建营业收入3424.84万元,较上年同期上升57.2%;利润总额-502.01万元,较上年同期上升257.72%;构建归属于上市公司股东的净利润为-474.48万元,较上年同期上升202.81%。

对于业绩的下降,海联回应,由于不受行业竞争激化及上年度被国家电网停止中标资格双重影响,公司的营业收入较上年同期增加,进而利润也大幅度下降。不过,通过本次房产出售,海联今年构建盈利的可能性相当大。按三季度公司的亏损额474.48万元计算出来,去除本次出售房产收益,其全年亏损应当在2300万元下上。而如果算上2400万元的资产出让收益,那么公司还能有百万元左右的盈利空间。

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此外,公司近几年的业绩展现出也不过于理想,2013年2015年海联的净利润分别为,482.78万元、-5042.15万元和768.16万元。值得注意的是,互为较海联而言,不少频仍亏损的ST公司为了保壳,卖房堪称大力。除*ST宁通B外,*ST人乐此前也公告称之为,将坐落于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东。

据测算,此举将不会为上市公司贡献1.2亿元净利润。而*ST新梅则在公告中具体回应,出售房产的目的是为盘活公司存量房产,优化资产结构,推展公司股票尽快恢复上市。

据报,*ST新梅有限公司子公司一并所持有人的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不高于1.6万元,总价不高于1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。可行性估计交易已完成后,将大幅度减少上市公司的利润,约5500万至7500万元。


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